为期四天的2025重庆秋季房地产暨家居展示交易会（以下简称“秋交会”）线下展会于22日落下帷幕。市住房城乡建委数据显示，秋交会期间中心城区商品住房共成交8.3万平方米，较春交会增长2.2%。
眼下，正值“金九银十”传统销售旺季，本届秋交会释放了哪些信号？通过采访，梳理出三大积极变化。
“好房子”引领市场回暖
当前，重庆楼市正在“好房子”的带动下逐渐回暖。市住房城乡建委数据显示，目前中心城区在售的25个“好房子”项目，当月平均去化率超过50%，部分位于核心区的项目甚至超过90%。
“今年秋交会更加明显感觉到看房的人不再只问价格，而是更关注户型设计、建材标准和社区配套。”某楼盘工作人员告诉记者，尤其是新兴购买力“90后”“00后”这群年轻人，更愿意为长远的生活体验适度增加杠杆。
“95后”白领李少华在秋交会期间看中了位于江北区的某四代住宅楼盘，并实地看了房。“准备购买一套四代住宅作为婚房，虽然这类住宅单价较高，但相当于同时拥有了房屋和花园，以后有了孩子后，对社区的亲子空间、周边的学校资源要求也更高。”他表示，目前看下来，四代住宅综合性价比相对较高。
据组委会统计，本届秋交会的“好房子”产品是历届当中房源最多、品质最高、类型最丰富的，其中现场超过半数的房企都不约而同推出了“四代住宅”产品。
例如，龙湖在礼嘉打造的四代住宅项目，首次开盘即实现6.2亿元销售额，后续“三开三罄”，三个月销售额突破15亿元；万科·璞园等定位高端的项目也持续受到关注。万科地产透露，借势秋交会推出专属优惠后，其“万科城市花园”项目成交量较8月大幅增长218%。
“市场的回暖，既源于购房者观念的转变，也得益于开发企业对产品力的专注。”市住房城乡建委相关负责人介绍，今年以来，为推动“好房子”建设，出台了《重庆市2025年住房发展年度计划》，明确提出以“四好”建设引领居住品质提升，并出台“好房子”配套政策，推动一批改善型好房子上市面市。目前，全市有在建在售“好房子”项目105个，市场份额已经稳步提升至近两成。
二手房与租赁市场活跃
一个健康成熟的房地产市场，需要活跃有序的二级市场作为重要支撑。本届秋交会创新推出“好房子、刚需产品、租赁住房”联动模式，初步构建起多层次住房供应体系。
从区域表现看，重庆中心城区西区及北区成为二手房交易的热点。贝壳研究院重庆分院数据显示，今年1-8月重庆中心城区二手房带看量同比上涨22.7%，成交量同比上升30%，市场需求持续释放；从成交结构看，面积80-100平方米、总价100万元以内的房源仍是市场主流。
业内人士分析认为，二手房交易活跃与我市今年延续了“卖旧买新”补贴政策密切相关，目前，在中心城区一年内卖旧买新房按新房总价1%补贴，超过140平方米的额外补贴0.5%。
记者在“渝房通”小程序查询发现，如今已有上百个项目和多家中介机构参与“以旧换新”服务，为市民提供二手住房“优先卖”、新房认购期延长、定金无忧退等配套支持。
租赁市场同样呈现健康发展态势。9月15日，国家《住房租赁条例》正式实施，市场规范化水平显著提升。今年秋交会租赁房源就达2200套，覆盖多种户型和价格段，展现出多层次住房供应新格局。
秋交会租赁展区工作人员张悦表示：“咨询量明显增加，租客最关心真房源、价格稳定和合同规范。”她表示，尤其是年轻人，普遍希望避开隔断房和虚假宣传，找一处“能长住、省心住”的房子。贝壳研究院重庆分院数据显示，自9月以来，重庆贝壳租赁房日均成交量同比上涨了26.8%，租赁市场整体呈现出了平稳健康状态。
“新规实施为租客提供了更可靠的房源信息、更规范的合同文本和更便捷的维权渠道，同时也更好地保障了房东的合法权益，推动形成健康透明的租赁市场环境。”重庆大学副校长刘贵文认为，随着重庆“33618”现代产业体系建设的推进，西部就业人口的持续流入将带来稳定的居住需求，“先租后买、逐步改善”将成为越来越清晰的住房消费路径。
“银十”有望保持回升态势
市住房城乡建委数据显示，目前重庆中心城区住房市场已经率先止跌回稳，出现了量价齐升的良好态势。1—8月，中心城区住房成交面积同比增长2.2%，已连续11个月保持正增长。业内预计，10月重庆楼市有望继续保持回升态势。
事实上，市场回暖的背后，是政策层面的有力支撑。今年以来，重庆打出的政策”组合拳“形成了多层次的支持体系。从房地产高质量发展“八大提升行动”到14条具体支持政策，从“换新购”到市外巡展等促销活动，这些举措不仅着眼于短期市场提振，更注重长期健康发展机制的构建。
在供应端，土地资源配置也在同步优化。在秋交会期间举办的房地产市场形势研判暨土地推介会上，市规划自然资源局集中推出了一批高品质住宅用地。这些地块区位优势明显，均位于城市核心区，紧邻轨道站点，周边教育、医疗、商业配套完善，生态环境优良，具备较强的市场吸引力和宜居价值。
“从需求结构看，重庆作为我国辖区面积和人口规模最大的城市，常住人口达3200万，城镇化率已提升至72%，房地产市场正经历深刻转变。”业内人士分析指出，当前需求端已从“增量刚需”转向“改善主导”，全市约三成的城镇住房为2000年以前建造，存在过老、过旧、过密等问题，改善需求空间巨大。
市住房城乡建委相关负责人表示，当前重庆房地产市场正处于从规模扩张向品质提升转型的关键时期，短期有政策强力支撑，中期有城市更新的巨大空间，长期有产业发展和城镇化带来的人口红利，市场发展前景可期。
摘自 新重庆-重庆日报网 2025.09.23 记者 邱小雅