2025年以来，成都市房地产市场保持回稳向好良好态势。在一季度实现“开门红”基础上，成都市围绕优化供给、激发需求、调节供求关系，适时出台取消限售、实施购房补贴、加大公积金支持等增量政策。在系列存量和增量政策作用下，成都市房地产市场呈现“量增价稳”态势，止跌回稳向好发展局面不断稳固。
从成交量上看，住房需求仍保持较大规模，一二手房成交量已超2024年同期。据网签备案数据，2025年1-11月，全市新建商品住房、二手住房累计成交约30万套、3200万平方米，分别较去年同期上升1.3%、0.8%，成交量位居全国第一。其中，二手住房成交套数较2024年同期增长7.9个百分点，再创历史新高。
从成交价格上看，“地段好、品质高、服务优”的新建商品住房虽然价格相对较高，但更受市场青睐，新建商品住房价格稳中有升。2025年1-11月，全市新房成交均价同比上涨2.0%，其中，单价在4万元及以上的房源占比较2024年同期增长了1个百分点。
从房源供应上看，改善性住房需求较为凸显，需求旺盛。2024年以来，成都市加快优化供给结构，先后出台多项住房规划设计导则等文件，从优化户型设计、提高建设品质、提升小区及周边配套和服务等方面，不断提升新建商品房宜居度，更好满足不同层次住房需求。新建商品房项目销售情况较好，部分项目开盘即实现80%以上的去化。2025年1-11月，全市新房供应套均面积134平方米，较“十四五”初期增加7平方米。
房地产高质量发展与经济、人口、城市吸引力等因素密不可分，得益于产业基础好、人口基数大、城市宜居度高，成都市房地产发展基础坚实，仍有较大的发展空间。
一是经济发展快，房地产发展韧性不断增强。近年来，成都市坚持稳中求进工作总基调，全力以赴拼经济搞建设，因地制宜发展新质生产力，坚定不移推动高质量发展，深入推进“优化提质、特色立园，赋能增效、企业满园”行动，常态化开展“进万企、解难题、优环境、促发展”工作，切实增强经济活力，经济发展的“质”和“量”不断提高。2025年前三季度全市GDP总量达到1.82万亿元，同比增长5.8%（在2024年GDP总量2万亿以上的城市中排名第一），较全国高0.6个百分点。
二是人口规模大，有力支撑各类商品住房需求。成都市人口基数大，且持续保持流入，住房需求旺盛。2010-2020年，成都常住人口年均增长53万人；2024年全市常住人口2147.4万人，增长7.1万人，全国排名前列；2024年成都户籍人口1623.6万人，增长25.3万人，增量远超常住人口，户籍人口的增长为房地产市场带来更为稳定的需求支撑。同时，成都市人口结构呈现健康的纺锤型特征，迁移性增长人口以高素质产业人群为主，住房需求更为迫切。
三是宜居度高，城市吸引力不断增强。成都是“公园城市”首提地。近年来，成都不断加快建设践行新发展理念的公园城市示范区，城市宜居度不断提高，人民幸福感不断提升，城市吸引力不断增强。2025年12月，成都获评“2025最具幸福感城市”，已连续17年获评。近3年留成都的青年人才超过156万，全市人才总量超685万，2025年12月，成都市再次获评“中国最佳引才城市”，已连续7年获评。2024年，拥有双4F级别的成都航空枢纽旅客吞吐量8733.6万人次，较2023年增长16.6%，创历史新高。外来人口，尤其是高素质人才不断增多，催生了大量住房需求。
四是基本面好，房地产发展基础扎实。成都市房地产市场发展稳健，从居住属性上看，购房、租房生活压力相对较低；从商品属性上看，投资回报较为合理。2024年，成都市房价收入比为9.8，显著低于一线城市和部分二线城市，购房压力相对较小。2025年末，成都市住房租金收入比为26.0%，处于30%以内的合理区间；租售比为2.45%，较十年期国债收益率高0.61个百分点，在重点城市中排名靠前。成都在房价、租金以及住房投资回报率上有着明显的优势，房地产基本面相对较好，房地产市场具有较大发展空间。
摘自 建筑杂志社公众号 2026.01.29 成都市城市建设发展研究院副院长 冯波